www.skoroszex.fora.pl

M1bis

Witam sąsiadów jetem nabywcą mieszkania na przeciwko x bis, sorki z góry,że wcinam się w wasze forum spraw bieżących:) ale mam pytanie odnośnie kosztów utrzymania mieszkania o wielkości 56m2+garaż+komórka lokatorska 5m2, jeśli byście byli tak pomocni i mogli podać przybliżone koszta utrzymania mieszkania bym był wdzięczny

Pozdrawiam

franki

Przy podobnym układzie wychodzi mi ok 450 opłaty za lokal + 150 za prąd miesięcznie

W opłatach za lokal jest 260 zł na zarząd nieruchomością wspólną (w tym min administracja i księgowość, konserwacje i naprawy, wynagrodzenie zarządu, ubezpieczenie nieruchomości, ochrona, utrzymanie garaży ( i tutaj ochrona jest dodatkowo Confused

) utrzymanie czystości i zieleni) i 190 zaliczki na ogrzewanie, wodę i ścieki

Bart

W sumie to na początku finalnie wyjdzie drożej ze względu na to, że ebejot zaproponuję wysoką stawkę wynagrodzenia dla nowopowołanego zarządu (obyście wzieli budowlańca z doświadczeniem, księgową i prawnika, nie związanych w żaden sposób ze wspólnotami ebejot i przynajmniej jednego faceta w tej 3) a ludzie się zgodzą bo na początku jeszcze nie będa sceptyczni, później zarząd pewnie weźmie firmę zarządzającą tak jak u nas i w rezultacie będzie drożej bo będziecie płacić 2 razy za to samo, ale po roku czy 2 pewnie się wszystko wyrówna do tego poziomu o którym pisze franki.

Poza tym największe koszty ponosi się przez 1 rok użytkowanie, z tytułu ogrzewania i innych tematów... Czynsz będziesz miał z góry ustalony teoretycznie ale ile ci przyjdzie dopłacić dowiesz się po roku prawdopodobnie 1,5- 2 czynszów (chyba że przytniecie z góry wynagrodzenie zarządu i ustalicie czy będzie firma zewnętrzna czy nie bo na pewno ma to wpływ na wysokosc dopłaty innych spraw nie przeskoczysz chyba, że zakręcisz kaloryfery i wprowadzisz się za rok albo będziesz zimą marzł).

franki

Dlatego na pierwszym zebraniu mieszkańcy powinni ustalić czy ma być firma administrująca czy nie i na tej podstawie ustalić wynagrodzenie Zarządu.

M1bis

Witam

Panowie mam pytanie od nośnie togo zarządu gdyż to moje pierwsze mieszkanie,(jak to na wynajmie nigdy mnie to bardzo nie obchodziło), czyli jak dobrze rozumiem zarząd który wybierzemy z pośród naszych mieszkańców otrzymuje wynagrodzenie z tego tytułu, że ze wszystkimi sprawami w naszym imieniu to oni biegają, oczywiście rozumiem ze chodzi o sprawy wspólnoty a nie prywatne jeśli chodzi o mój lokal. Do tego wynajmujemy firmę zew. która zajmuje się rachunkami itp.

Czyli musimy walczyć od samego początku o jak najlepszy zarząd który nie ma nic wspólnego z ebejotem, gdyż ludzie podsuwani przez nich działają na ich korzyść??a nie na naszą!! tak mam to rozumieć?? Tylko powiedzcie mi jak to zrobić i kto będzie na tyle chętny by się z nimi użerać!!
Wynagrodzenie dla zarządu ustalamy sami tak,??(jaka jest to kwota w waszym przypadku jeśli można wiedzieć??) wiedz oni podsuną swoich ludzi i zaproponują dla nich wynagrodzenie z naszej kieszeni:)

Pozdrawiam

franki

Zacznij przede wszystkim od dokładnego przeczytania [link widoczny dla zalogowanych]. To jest tylko 12 stron, a znajdziesz tam odpowiedzi na wiele nurtujących Cię pytań - między innymi o wynagrodzenie i zarządzanie wspólnotą.

Jeżeli ważnych spraw nie dopilnujecie na początku to potem możecie mieć problem żeby cokolwiek zmienić...

kalinajagoda

ja płacę ok 440 zł, za 60 metrowe mieszkanie z garażem i komórką.

eizo

M1bis

Witam

Dziękuje wszystkim za odp. to nie wiele za to mieszkanko wychodzi, eizo ja to pracuje od 6 do 22 i prawie wszystkie wikendy wiedz raczej mało prawdopodobne bym miał ochotę zajmować się wspólnotą, już wiem wszystko jeszcze raz dzięki

pozdrawiam

Paul G

Franki przedstawił Ci koszty utrzymania mieszkania (opłaty). Tak to wygląda, ale pamiętaj że dopiero po roku, półtora zaczną się one stabilizować i być przewidywalne (np. półroczne wyrównanie za ogrzewanie, prąd, opłata za użytkowanie wieczyste, ubezpieczenie mieszkania). Pamiętajmy o tym, że mają wzrosnąć rażąco opłaty za wywóz śmieci. Nie wiem czy to uwzględniać, ale dochodzą jeszcze: telewizja, internet, ewentualnie telefon stacjonarny.

eizo

M1bis

za trzy koła, to ja tam mogę codziennie siedzieć:)po 2 godziny:)