|
www.skoroszex.fora.pl forum mieszkańców osiedla Skorosze X i X bis
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
forest
Super Aktywny
Dołączył: 27 Mar 2011
Posty: 255
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 5 razy Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 14:57, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Jestem tego samego zdania co franki.
Panie deklarowały chęć zarządzania wspólnotą więc niech czynią swoją powinność a nie zrzucają całą robotę na innych co tylko podniesie koszty.
Wyborcy po wystąpieniach Pań myśleli że tak to właśnie będzie wyglądać bo Panie chwaliły się że zarządzały innymi wspólnotami, że potrafią prowadzić księgowość i znają się na prawie.
A tu nagle okazuje się że wszystko zostaje zrzucone na firmy zewnętrzne.
Post został pochwalony 1 raz
|
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
franki
Super Aktywny
Dołączył: 01 Kwi 2011
Posty: 1137
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 20 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: J1/B Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 15:06, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
@forest - nie wymagajmy żeby Pani wybrana do Zarządu ( która jest księgową) prowadziła księgowość za free albo w ramach wynagrodzenia jakie będzie otrzymywała za bycie członkiem Zarządu naszej wspólnoty. Bądź co bądź to jest trochę pracy. A za pracę należy się płaca. Także jesli się pani z Zarządu podejmie prowadzenia księgowości za opłatą to z jednej strony byłoby OKi.
Ale z drugiej strony zaistniałby konflikt interesów, gdyż jako księgowa odpowadałaby przed Zarządem ( czyli też sobą ) Dlatego mimo wsztsko chyba lepiej, żeby wiedzę księgową naszej Pani z Zarządu wykorzystać do kontroli zatrudnionej księgowej..
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
forest
Super Aktywny
Dołączył: 27 Mar 2011
Posty: 255
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 5 razy Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 15:16, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Wiadomo że nic za darmo.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Peterka
Super Aktywny
Dołączył: 07 Maj 2011
Posty: 229
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 1 raz Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: J2 klatka D Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 16:28, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
franki napisał: | Miałem nadzieję, że Zarząd złożony z osób, które deklarowały w wyborach znajomość tematu (księgowość, prawo, zarządzanie) podejmie się sam zarządzania i administrowania naszą wspólnotą. Dzięki temu można uniknąć dodatkowych kosztów, co jak wiadomo jest teraz bardzo ważne dla wielu mieszkańców naszej przyszłej wspólnoty (gdy liczy się każda złotówka).
Wspólnotą obok (S IV) Zarządza i administruje Zarząd. Zatrudniona jest jedynie księgowa ( konserwatora nie liczę, bo w przypadku zatrudnienia firmy zewnętrznej za konserwację także trzeba będzie płacić..). Dzięki temu opłaty na zarząd nieruchomością wspólną są bodajże najmniejsze spośród okolicznych wspólnot.
Wspólnota obok jest praktycznie 2 razy większa niż nasza, a jednak ludzie bez doświadczenia , ale z zapałem i chęciami podjęli się zarzadzania i administrowania. I generalnie robią to dobrze .
Druga sprawa- nikt tak nie będzie dbał o nasze jak my sami. Skorosze VI miała epizod z firmą administrującą Patio , ale jakie były tego efekty można prześledzić na forum Skoroszy VI ( a także np. osiedla przy Parku Achera) i popytać mieszkańców osiedli zarządzanych przez tę firmę. Są oczywiście inne firmy, lepsze, gorsze, ale to dalej są moim zdaniem niepotrzebne koszty.
Dlatego osobiście jestem przeciwny zatrudnianiu zewnętrznej firmy administrującej. |
Zgadzam się w całej rozciągłości z Franki.
Jeżeli wynajmiemy zewnętrzną firmę do administrowania to jakie zadania będzie miał nasz Zarząd? będzie tylko "przekaźnikiem" pomiędzy wspólnotą a zewnętrzną firmą administrującą? Wydaje mi się to bez sensu.
Jestem również przeciwny wynajmowaniu do administrowania zewnętrznej firmy.
Pozdrawiam
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
franki
Super Aktywny
Dołączył: 01 Kwi 2011
Posty: 1137
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 20 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: J1/B Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 17:14, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
W takim przypadku, patrząc na okoliczne wspólnoty, rola zarządu sprowadza się (niestety) tylko do przyklepywania tego co wymyśli administrator i podpisywania faktur ( szczególnie dla administratora ). Administrator zaś pełni rolę bufora, żeby przypadkiem Zarządowi nie przeszkadzać .
W przypadku większości ewentualnych wpadek winny bedzie administrator, nie zaś zarząd.
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez franki dnia Pon 0:42, 21 Lis 2011, w całości zmieniany 1 raz
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
eizo
Super Aktywny
Dołączył: 08 Maj 2011
Posty: 236
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 3 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: Skorosze Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 17:51, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
AdminX napisał: | Zarząd w tek chwili rozmawia z różnymi firmami zewnętrznymi administrującymi; a także sprawdza stawki za administrację/zarządzanie a także pozostałe elementy składające się na wysokość opłat, jak sprzątanie, wywóz śmieci, ochrona. |
Dziwi mnie to, bo na zebraniu kandydatki deklarowały ponadprzeciętną znajomość tematu, a co najważniejsze chęć do zajęcia się administrowaniem i zarządzaniem. Zapewniały też, że będą dysponowały czasem, żeby się tym zająć. W czym więc problem?
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Bemol2011
Super Aktywny
Dołączył: 01 Kwi 2011
Posty: 72
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: J1 klatka B Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Wto 20:59, 05 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Popieram poprzedników będących przeciw wynajmowaniu firmy administrującej.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
franki
Super Aktywny
Dołączył: 01 Kwi 2011
Posty: 1137
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 20 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: J1/B Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Śro 7:11, 06 Lip 2011 Temat postu: |
|
|
Wierzę , że Zarząd weźmie pod uwagę opinie mieszkańców .
Ale czy musi wziąć, to już zdania prawników są podzielone ( jak to u prawników ). Wynika to z braku ścisłej definicji jakie czynności są czynnościami tzw zwykłego zarządu, które w myśl Art 22 pkt 1 ustawy o własności lokali (DzU. 1994 Nr 85 poz. 388) zarząd może podejmować samodzielnie. W zwiazku z powyższym niektórzy prawnicy twierdzą iż podpisanie umowy o administracje nieruchomością mieści się w ramach czynności zwykłego zarządu. Inni zaś twierdzą że nie, i w związku z tym na podpisanie takiej umowy niezbędna jest uchwała wspólnoty w myśl Art 22 pkt 2 cytowanej wyżej ustawy.
Szukając w necie odpowiedzi na powyższe pytanie natknąłem się na wyrok sądu okręgowego w Legnicy dotyczący takiej sprawy:
W uzasadnieniu wyroku syg. akt II Ca 478/09 z dnia 22.10.2009 Sąd Okręgowy w Legnicy stwierdza: "Zarząd ten w osobach (...) miał uprawnienie i obowiązek podejmowania w imieniu wspólnoty działań zgodnych z prawem, których wykonaniem mogło być zawieranie cywilnoprawnych umów. Ich katalog nie został przewidziany w ustawie o własności lokali, zaś oceny ważności tych umów dokonywać należy przy zastosowaniu wszystkich obowiązujących przepisów prawa, w tym zasad przyjętych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku oraz norm kodeksu cywilnego. Kwestionowana w pozwie umowa jest taką właśnie czynnością cywilnoprawną (...) która określa przedmiot umowy jako zarząd zwykły nieruchomością wspólną i wymienia wśród czynności takie, które bez wątpienia nie przekraczają zakresu zwykłego zarządu rzeczą wspólną, lecz polegają na bieżącym administrowaniu sprawami wspólnoty (jak utrzymanie porządku, realizacja remontów, zapewnienie mediów, prowadzenie dokumentacji). (...) Wieloletnia już praktyka pokazuje, iż zarządca taki (nie w znaczeniu członka zarzadu, lecz administratora) jest w dużych wspólnotach przydatny, wykonując jako profesjonalista szereg czynności, niezbędnych do codziennego funkcjonowania wspólnoty i wyręczając w ten sposób członków zarządu w sprawach bieżących, wymagających systematycznego nakładu czasu i pracy.(...) Jak wskazano powyżej, umowę stron należy oceniać jako zlecenie administrowania nieruchomością wspólną, przy czym zlecenie takie, na co słusznie wskazuje się w apelacji, jest ze strony wspólnoty czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, dlatego przy jego realizacji muszą zostać spełnione określone wymogi z ustawy o własności lokali, a to podjęcie przewidzianej w art. 22 ust. 2 uchwały wspólnoty mieszkaniowej, zawierającej zgodę na tę czynność oraz umocowanie dla zarządu do zawarcia umowy stanowiącej taką czynność. Brak wyrażonej taką uchwałą zgody właścicieli skutkuje nieważnością umowy."
Czyli na dostawę wody, gazu, sprzątanie itd zarząd podpisuje umowy samodzielnie, natomiast w celu zatrudnienia firmy administrującej osiedlem niezbędna może okazać się jest uchwała.
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez franki dnia Wto 13:22, 13 Wrz 2011, w całości zmieniany 2 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Radkas
Super Aktywny
Dołączył: 01 Maj 2011
Posty: 175
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy Ostrzeżeń: 0/5
|
Wysłany: Pią 20:07, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Dzisiaj odebrałem list polecony z zawiadomieniem o zebraniu wspólnoty na 30 marca
Jak dla mnie kolejny minus dla tego zarządu że Panie są tak wygodne że nie chce im się pofatygować i poroznosić mieszkańcom zawiadomień tylko wydają nasze pieniądze lekką rączką na usługi pocztowe , 70 % już mieszka więc co za problem poroznosić zawiadomienia ? Panie chyba mają bardzo daleko do SKOROSZY X
do tych co by nie mogły przez 3 dni dotrzeć wysłały by polecony ....
ale po co łatwiej zlecić to komuś ....... widać jak bardzo rozsądnie Panie zarządzają naszymi pieniędzmi
Brawo
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
eizo
Super Aktywny
Dołączył: 08 Maj 2011
Posty: 236
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 3 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: Skorosze Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Pią 20:16, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Zawiadomienie musi być doręczone w sposób prawidłowy. Może nie odniosłeś ankiety ze zgodą na wrzucanie zawiadomień do skrzynki? Ja dostałem zawiadomienie w taki właśnie sposób. Jeśli więc nie wyraziłeś zgody na doręczanie pism w taki sposób, to sam jesteś sprawcą tego niepotrzebnego wydatku ze wspólnotowej kasy w kwocie 3,75, czy ile to wyszło A mnie bezpośrednio naraziłeś na stratę, licząc w sposób uproszczony: 3,75/280, czyli prawie półtora grosza
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Radkas
Super Aktywny
Dołączył: 01 Maj 2011
Posty: 175
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy Ostrzeżeń: 0/5
|
Wysłany: Pią 20:27, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
eizo napisał: | Zawiadomienie musi być doręczone w sposób prawidłowy. Może nie odniosłeś ankiety ze zgodą na wrzucanie zawiadomień do skrzynki? Ja dostałem zawiadomienie w taki właśnie sposób. Jeśli więc nie wyraziłeś zgody na doręczanie pism w taki sposób, to sam jesteś sprawcą tego niepotrzebnego wydatku ze wspólnotowej kasy w kwocie 3,75, czy ile to wyszło A mnie bezpośrednio naraziłeś na stratę, licząc w sposób uproszczony: 3,75/280, czyli prawie półtora grosza |
wiesz dziwią mnie tacy ludzie którzy dają przyzwolenie na takie rzeczy , Tak Pani na poczcie mi to proponowała ale nie chce tego żeby listy polecone były z automatu potwierdzone że je odebrałem , zwłaszcza kiedy jeszcze nie mieszkam ,
a jak wyjadę na urlop to mi przyjdzie polecony np z sądu na który mam 14 dni na odwołanie się ... i co później będę miał do kogo żal ? do siebie a polecone to są ważne dokumenty z reguły
i zanim zaczniesz mi wyliczać ile to przeze mnie straciłaś to wiesz w mojej jeszcze wspólnocie to chodzą i roznoszą osobiście radni którzy są wybrani i za to pensje biorą (małą nieporównywalnie mniejszą od naszych Pań) i chce im się i mają listę dają zawiadomienie podpisujesz się na liście że odebrałeś , do kogo nie mogą dotrzeć wysyłają list polecony - można ? można tylko trzeba chcieć ? taniej ? taniej tylko trzeba chcieć ?
przy okazji poznają mieszkańców , zachęcają do zebrań i zwyczajnie porozmawiają
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
eizo
Super Aktywny
Dołączył: 08 Maj 2011
Posty: 236
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 3 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: Skorosze Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Pią 23:26, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
No dobra, co mi tam, spróbuję jeszcze raz. Była ankieta od zarządu i można było wyrazić zgodę na doręczanie pisma do skrzynki. Najwyraźniej nie wyraziłeś takiej zgody. Więc zarząd powiadomił Cię w sposób jak najbardziej prawidłowy.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Aga
Dołączył: 07 Sie 2011
Posty: 16
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Kobieta
|
Wysłany: Pią 23:34, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Ja wyraziłam taką zgodę a pisma w skrzynce nie znalazłam .bylo tylko awizo
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
franki
Super Aktywny
Dołączył: 01 Kwi 2011
Posty: 1137
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 20 razy Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: J1/B Płeć: Mężczyzna
|
Wysłany: Sob 9:11, 24 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Radkas napisał: |
a jak wyjadę na urlop to mi przyjdzie polecony np z sądu na który mam 14 dni na odwołanie się ... i co później będę miał do kogo żal ? do siebie a polecone to są ważne dokumenty z reguły
|
Pisma z sądu przychodza za potwierdzeniem odbioru i nawet jeśli zdeklarujesz że chcesz polecone do skrzynki, to takiego poleconego ( z potwierdzeniem odbioru ) nikt Ci do skrzynki nie wrzuci...
Moje zawiadomienie o zebraniu było wrzucone bezpośrednio do skrzynki, bo dostarczyłem odpowiednie pismo do Zarządu w tej sprawie.
Aga napisał: | Ja wyraziłam taką zgodę a pisma w skrzynce nie znalazłam .bylo tylko awizo |
Znajomi imeli podobną sytuację z rozliczeniami - co się okazało ich zgoda zniknęła
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez franki dnia Sob 9:12, 24 Mar 2012, w całości zmieniany 1 raz
|
|
Powrót do góry |
|
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Radkas
Super Aktywny
Dołączył: 01 Maj 2011
Posty: 175
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy Ostrzeżeń: 0/5
|
Wysłany: Sob 12:23, 24 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
franki napisał: | Radkas napisał: |
a jak wyjadę na urlop to mi przyjdzie polecony np z sądu na który mam 14 dni na odwołanie się ... i co później będę miał do kogo żal ? do siebie a polecone to są ważne dokumenty z reguły
|
Pisma z sądu przychodza za potwierdzeniem odbioru i nawet jeśli zdeklarujesz że chcesz polecone do skrzynki, to takiego poleconego ( z potwierdzeniem odbioru ) nikt Ci do skrzynki nie wrzuci...
Moje zawiadomienie o zebraniu było wrzucone bezpośrednio do skrzynki, bo dostarczyłem odpowiednie pismo do Zarządu w tej sprawie.
Aga napisał: | Ja wyraziłam taką zgodę a pisma w skrzynce nie znalazłam .bylo tylko awizo |
Znajomi imeli podobną sytuację z rozliczeniami - co się okazało ich zgoda zniknęła |
to ja tej zgodny nigdzie nie widziałem , ale też ja jeszcze nie mieszkam więc nie wiem czego wy oczekujecie ode mnie ? w stertach ulotek może gdzieś się to zawieruszyło , taką zgodę mogę udzielić wspólnocie ale na pewno nie udzielę poczcie i tyle z sądami się troszeczke przepychałem i swoje wiem
ale i tak nie widzę dlaczego osobiście członek zarządu który bierze w cale nie małe pieniądze raz do roku nie może się przejść osobiście z listą po mieszkaniach ? za dużo wymagam jak widzę
Post został pochwalony 0 razy
|
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|